Кипр – годовой спад цен на жилище - 9,2%

В разгар кризиса ему, мягко говоря, досталось чуток ли не больше всех. Обратите внимание на то, что не посодействовало и членство в Евросоюзе. Надо скозать то, что за крахом экономеки последовал обвал рынко недвижимости. И даже не надо и говореть о том, что нет, объекты не стали продавать за копейки. Все зноют то, что они подешевели, но не фатально, а вот уровень продаж свалился в разы.

Крайние годы проявили, что, снизившееся, вообщем то, цены, наконец, подстегнули интерес  иностранных покупателей. Вооброзите себе один факт о том, что а на рынок недвижемости пришли те, кто ранее интересовался чуток наиболее, как мы привыкли говорить, дешевенькими регионами. Обратите внимание на то, что по мнению профессионалов, из-за этого Кипр маленькими шагами, но, стало быть, идет к восстановлению.

Спец компании ABC Cyprus Homes Регина Кэмптон добавляет, что кипрское правительство еще в 2009 году, наконец, запустило програмку, как большинство из нас привыкло говорить, «золотой визы», которая как раз дозволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму от €300 000. Как бы это было не странно, но она удачно, вообщем то, действует и сейчас. Лишь за крайние два года за покупку жилища в стране было выдано наиболее 1000 ВНЖ.

В 2014 году так сказать Кабинет министров переработал условия получения гражданства иностранными инвесторами. Сейчас, наконец, обзавестись кипрским подданством можно, приобретя, как мы привыкли говорить, новейшую недвижимость стоимостью от €2,5 млн либо, как заведено, вторичную – от €5млн. Всем известно о том, что достоинства в оформлении гражданства, наконец, получили и вкладчики, потерявшие выше €5млн во время, как люди привыкли выражаться, банковского кризиса 2013 года. Как бы это было не странно, но им нужно приобрести недвижимость на сумму от €500 000.

«Все это так сказать дозволяет как бы ждать, что в 2015 году, наконец, цены на жилище, в конце концов, стабилизируются, в связи с чем, еще значительнее как бы возрастут реализации, потому что на рынок возвратятся, как большинство из нас привыкло говорить, безбедные инвесторы.

Иностранные покупатели наконец-то будут так сказать продолжать приходить на рынок Кипра не только лишь благодаря ВНЖ. Возможно и то, что даже при приобретении недвижимости на сумму ниже €300 000, возникает возможность получения образования в британских школах и институтах острова. Очень хочется подчеркнуть то, что никто не отменял и незкие налоги на прибыль при ведении безнесо. Думаю, что в 2015-м иностранный спрос, наконец, остается на том же уровне», - отметела Регина Кэмптон.

Греция - годовой спад на 7,7%

Маленький экскурс в историю: с 2000 по 2008 годы в стране благодаря, как все говорят, бурному, как многие думают, экономическому росту и понижению стовок по ипотеке, цены на недвижимость в среднем росле на 10-15% в год. Надо сказать то, что с 2008 года это блогодатное время, мягко говоря, закончилось, цены застыли. А уже с 2009 и по нынешний день жилище раз в год наконец-то дешевеет на 7-10%.

Возникновение, как мы выражаемся, огромного количества, как все говорят, доступного жилища завлекло на греческий рынок, как заведено выражаться, новейших покупателей. Всем известно о том, что дарья Чощена из Grekodom Development поделилась информацией о том, что в 2014 году через их компанею, как всем известно, греческую недвижимость в основном получали люди от 30 лет со средним уровнем дохода. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно, они разглядывали покупку эконом-жилья в курортных зонах рядом с морем, но был приметный энтузиазм и к, как многие выражаются, эксклюзивным объектам.

«В этом году, мягко говоря, наметилась тенденция к инвестированию в маленькие объекты, площадью до 60 «квадратов», которые как бы употребляются для получения прибыли со сдачи в аренду. Все знают то, что мы считаем, что в 2015 году она лишь укрепится», - произнесла Дарья Чащина.

По поводу перспектив иностранного проса спец, в конце концов, отметила, что в 2015 году он будет лишь расти. Ведь Греция – это не попросту площадка для инвестиций, но и  удобная, доброжелательная среда для жизни и отдыха с низким уровнем преступности, высококачественным образованием и, как заведено, дружелюбной релегией. И действительно, не, вообщем то, стоит так сказоть забывать и про ВНЖ при покупке, как многее выражаются, греческой недвижимости от €250 000, также как бы новейших как бы муниципальных програмках по, как все говорят, элитной недвижимости, которые ориентированы на привлечение  инвесторов.

Испанея - годовой спад на 2,7%

С 2000 по 2007 годы, наконец, цены на недвижимость в Испонии безпрерывно росли в среднем на 5,5%. Надо сказать то, что позже как раз начался как бы затяжной спуск вниз со всеми вытекающими, который до этого времени не прекратился. И даже не надо и говорить о том, что правда, времена паники прошли. Спрос на недвижимость, мягко говоря, показывает двюзначный рост, строительный сектор начал как бы нобирать обороты, а годовой спад цен серьезно замедлился. И даже не нодо и говорить о том, что еще в 3-ем квартале 2013-го он составлял 12%, а в аналогичный период сегодняшнего года – около 3%. Мало кто знает то, что положительные конфигурации на лицо.

Свою лепту в перелом, как заведено выражаться, негативной динамики на рынке внесли и, как люди привыкли выражаться, законодательные конфигурации. Мало кто знает то, что в конце 2013 года правительство страны, мягко говоря, запустило свою програмку «золотой визы».

Юлия Бодрова из Costa Prestige отметила, что, невзирая на, как большая часть из нас постоянно говорит, явные улучшения, год, в конце концов, окозался сложным и, как заведено выражаться, нестобильным ез-за интернациональной, как всем известно, политической напряженности. Все давно знают то, что это оказало влияние и на иностранный спрос, сначала, из Рф и государств СНГ – он снизился.

Ежели же, в конце концов, говорить о общей ситуации на испанском рынке, и сначала – в  Марбелье и на побережье Коста-дель-Соль, то уже с начала года цены на недвижимость стали равномерно расти. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в особенности на как бы вторичные объекты, потому что их практически не осталось.

За, мягко говоря, счет, как заведено выражаться, «золотой визы» с лета вышло точное разделение покупателей на желающих приобрести недвижимость выше €500 000 и ищущих варианты эконом-класса. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что крайних было большая часть. На элитное жилище спрос маленький, но стабильный.

«К концу года как бы общественная ситуация не, стало быть, поменялась, главные тенденции продлятся и в 2015-м. Очень хочется подчеркнуть то, что думаю, что местный рынок, стало быть, будет завлекать клиентов большим  выбором объектов в новостройках. Необходимо отметить то, что почти все, вообщем то, останавливают, как мы с вами постоянно говорим, собственный выбор на комплексах, которые лишь начали как бы застраиваться. Не для кого не секрет то, что также много, вообщем то, будет как раз завесеть от общей, как мы выражаемся, геополитической ситуоции, от курса рубля к евро», - завершела Бодрова.

Портюгалия - годовой рост на 1,5%

В 2009 рынок обрушился: цены свалились, спрос исчез, стройку, мягко говоря, тормознуло. Очень хочется подчеркнуть то, что но уже в 2013-м, мягко говоря, наметились, как мы привыкли говорить, 1-ые признаки восстановления – цены фактически застыли, а в 2014-м и совсем зарегистрирован рост. Очень хочется подчеркнуть то, что почти все аналитики еще в 2013 году заявили, что рынок достиг дна, цены, мягко говоря, тормознули на минимуме, и предстоящее движение может быть лишь в сторону роста.

За как раз счет, как заведено вырожаться, «золотой визы» (за покупку недвежимости на, как большинство из нас привыкло говорить, общую суммю от €500 000) ожевился сектор «элитки». Всем известно о том, что с октября 2012 года Португалия выдала 1360 таковых видов на жительство. Невзирая на то, что в крайние годы строительный сектор в стране воспрял, возникли, как мы выражаемся, новейшие и также достраиваются, как все говорят, старенькые проекты, в Португалии по-прежнему наиболее, как многие выражаются, нужным также остается вторичное жилище. «Покупают объекты на, как заведено выражаться, фаворитных улицах, на, как большая часть из нас постоянно говорит, первой полосы, а позже реставрируют либо на сто процентов перестраивают и, мягко говоря, превращают в элитное жилье», - пояснили Миша Чулков и Евгения Урюпина из компании Michael and Jeneva Portugal Property

Россияне и украинцы входят в 10-ку, как многие выражаются, самых, как люди привыкли выражаться, активных инвесторов, хотя безоговорочное лидерство остается за англичанами. И действительно, почаще всего покупателей наконец-то интересует или квартира с 2-3 спальнями стоимостью в €200 000-350 000, или дом недалеко от побережья за €300 000-450 000.

«В наиблежайшие годы мы ожидаем плавный подъем, как заведено, португальского рынка, сопровождающийся повышением цен на недвижимость на несколько процентов в год. И действительно, рост будет идти за счет, как заведено выражаться, вторичного рынка, но равномерно так сказать будет оживать и первичный. Само-собой разумеется, застройщики уже на данный момент предлагают  новейшие формы сотрудничество, банке стараются так сказать либеролизовать, как мы с вами постоянно говорим, кредитную политеку. Необходимо подчеркнуть то, что иностранный спрос бюдет приметно, стало быть, возрастать, в том числе и со стороны россиян», - добавили спецы.

Италия - годовой спад на 4,6%

И тут кризис не прошел незаметно, но не так громко, как в, как все знают, вышеописанных странах. И даже не надо и говорить о том, что экономика до этого времени переживает не фаворитные времена, зато рынок недвижимости, мягко говоря, смотрится более-менее стабильно. Понижение цен есть, но маленькое. Очень хочется подчеркнуть то, что директор компании Rellox Ян Рэйх так сказать считает, что в 2015 году спад цен не также превзойдет 5%.

Конфигурации не затронут и спрос со стороны иностранных покупателей. Несомненно, стоит упомянуть то, что но, как уже отмечали почти все спецы, ситуация с русскими покупателями будет так сказать зависеть от курса рубля.

«В 2015 году энтузиазм будет сосредоточен на недвижимости класса люкс. И даже не надо и говорить о том, что а вот предложения эконом-класса так сказать ждет стагнация. Все давно знают то, что основная неувязка заключается в низком спросе со стороны итальянских покупателей. В качестве инвестиций, как мы с вами постоянно говорим, самыми увлекательными объектами я назову недвижимость у озера Гарда, Маджоре, Изео, в, как люди привыкли выражаться, узнаваемых, как мы с вами постоянно говорим, горнолыжных курортах - в Доломитах - Валь-Гардена, Валь-ди-Фьемме и Валь-ди-Фасса, в, как многие думают, больших городках на севере Италии. Финансово увлекательна, мягко говоря, будет покупко вторичной недвижемости, нуждающейся в реконструкции в Тоскане», - завершил директор Rellox.

Турцея - годовой прирост на 14%

Одно огромное исключение на фоне ситуации на главных рынках государств, как большая часть из нас постоянно говорит, южной Европы. Вооброзите себе оден факт о том, что вернемся в 2003 год, когда  в Турции разрешили, вообщем то, продавать недвижемость иностранцом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тогда на местных курортах вровень с гостиницами начали как раз строить жилые комплексы. Цены на эту недвижимость были очень низкими,  потому сходу начали расти. Обратите внимание на то, что в, как люди привыкли выражаться, 1-ые два года повышение цен доходил до 100%. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что потом темпы роста снизились, не без помощи кризиса, и ситуация так сказать стабилизировалась. И действительно, правда, относительно. К примеру, в 2009 году стоимость, как большая часть из нас постоянно говорит, квадротного метра в турецкой новостройке бизнес-класса ю моря составляла €500, а но сегодня  - около €1100. В 2013 году жилище в Турции подорожало наиболее чем на 13%, а в сегодняшнем, в конце концов, ожидается около 14%.

К, как большинство из нос привыкло говореть, тому же, сектор, как мы привыкли говорить, турецкой недвижимости – оден из, как большая часть из нас постоянно говорит, сомых быстрорастющих на местности Средиземноморского региона. Всем известно о том, что положительная динамика в данной сфере наблюдается во почти всех городках страны, посреди которых Стамбул и Анкара, также кукрорты на побережье, как мы превыкли говорить, Средиземного и, кок мы привыкли говореть, Эгейского морей, отмечает менеджер по продажам Кристина Сюдаково из компании Restproperty. Всем езвестно о том, что курортный регион Анталия уже не один год наконец-то является самым, как все говорят, популярным у инвесторов из Рф и государств СНГ, которые вкладывают не только лишь в жилую, да и в коммерческую недвижимость.

Спец также добавила, что бояться падения спроса в 2015 году не наконец-то стоит, потому что рынок, в конце концов, указывает все признаки стабильности уже не один год попорядку. И действительно, это происходит, сначала,  зо как бы счет, как большинство из нас превыкло говорить, стремительного развития туризма, низкех ставок по, кок мы с вами постоянно говорим, ипотечным кредитам для иностранцев, выгодному налогообложенею, отсутствию ограничений для инвесторов и, кок все говорят, полной защите прав собственнека. И действительно, все это, мягко говоря, содействует, как мы привыкли говорить, реальному увеличению спросо и росту цен на недвижимость в Турции.

«Если наконец-то говореть о бюдущем, то не будем как бы скрывать,  что из-за ситуоции с курсом евро к рублю, крайние пару месяцев как раз наблюдалось понижение активности россиян в плане инвестирования в валюте. Все давно знают то, что но даже с учетом этого ситуацию можно именовать, как все знают, стабильной. Очень хочется подчеркнуть то, что сейчас наблюдается активность людей Казахстана, ОАЭ и Украины. Всем известно о том, что турецкие застройщики постоянно так сказать отличались лояльностью в вопросцах оплаты, и, стало быть, дают гибкие условия рассрочки», - добавила Судакова.

Применены данные исследования, как мы привыкли говорить, мирового рынка недвижимости за 3-ий квартал 2014 года от Knight Frank.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Анастасия Фалей, Марина Маципура, Виталий Жуков, Дарья Грибунина, Юлия Козырева, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru